Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida. Para evitar sorpresas, es imprescindible hacer una inspección detallada del inmueble. En Vía de la Plata Inmobiliaria, hemos preparado una checklist completa para que no se te pase nada antes de firmar.
📌 Guárdala, imprímela y llévala contigo cuando vayas a visitar la casa de tus sueños.
🏠 1. Estructura y estado general de la vivienda
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🔲 Fachada y tejado: Busca grietas, humedades o desprendimientos.
🔲 Muros y paredes: Comprueba que no haya fisuras grandes o problemas estructurales.
🔲 Suelos y techos: Asegúrate de que están nivelados y sin deformaciones.
💡 Consejo: Si hay signos de humedad o grietas pronunciadas, consulta a un técnico.
⚡ 2. Instalaciones eléctricas y de fontanería
🔲 Enchufes y luces: Prueba que todos funcionen.
🔲 Cuadro eléctrico: Asegúrate de que cumple con la normativa actual.
🔲 Presión del agua: Abre todos los grifos y prueba las duchas.
🔲 Fugas: Revisa tuberías en cocina, baños y calentador.
💡 Consejo: Pregunta por la última actualización de la instalación eléctrica y de fontanería.
🚪 3. Puertas, ventanas y aislamiento
🔲 Cierres herméticos: Asegura que las ventanas cierran bien para evitar ruidos y pérdidas de calor.
🔲 Ventilación adecuada: Importante para evitar problemas de condensación.
🔲 Persianas y cristales: Comprueba que están en buen estado y funcionan sin problemas.
💡 Consejo: Unas buenas ventanas pueden ahorrar en calefacción y aire acondicionado.
🔥 4. Calefacción, aire acondicionado y eficiencia energética
🔲 Caldera o termo: Mira la antigüedad y última revisión.
🔲 Radiadores o climatización: Comprueba su funcionamiento.
🔲 Certificado energético: Pide el documento para conocer el consumo de la vivienda.
💡 Consejo: Una vivienda con buena eficiencia energética supone menos gastos mensuales.
📜 5. Documentación legal y cargas
🔲 Nota simple en el Registro de la Propiedad: Verifica que la vivienda está libre de cargas o hipotecas.
🔲 Cédula de habitabilidad: Es obligatoria en muchas comunidades autónomas.
🔲 Últimos recibos del IBI y comunidad: Asegura que no haya deudas pendientes.
🔲 Certificado de eficiencia energética: Documento obligatorio en la venta de viviendas.
💡 Consejo: Solicita esta documentación antes de hacer una oferta para evitar problemas legales.
🚪 6. Elementos comunes y entorno
🔲 Ascensor y zonas comunes: Si la vivienda está en un edificio, revisa su estado.
🔲 Garaje y trastero: Verifica medidas y accesos.
🔲 Estado de la comunidad de vecinos: Infórmate sobre derramas y normativa.
🔲 Servicios cercanos: Tiendas, transporte, colegios y hospitales.
💡 Consejo: Visita la zona en diferentes horarios para evaluar ruidos y seguridad.
📢 Conclusión: Una inspección completa evita problemas futuros
Revisar una vivienda en profundidad te ayuda a tomar una decisión informada. En Vía de la Plata Inmobiliaria, te asesoramos en todo el proceso de compra para que encuentres la casa perfecta sin preocupaciones.
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